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房地產 亞洲的新財富潮

 

Smart智富月刊   / 撰文◎劉育菁

台、港、滬兩岸三地的致富傳奇

 
國際上有許多房市大亨致富的傳奇故事。 最具代表性就是美國的唐納‧川普(Donald Trump),身價高達25億美元,其「點屋成金」的傳奇故事讓人津津樂道。例如他在1980年代初房地產最谷底時,以100萬美元的超低價,從一家香港公司手中買下紐約華爾街40號一幢商用大廈,10年後,這幢大樓的價格增值了上千倍。 近期《Forbes》公布2005年全球億萬富翁排行榜,其中有5位華人上榜,其中華人排行第一,是大家熟悉的香港首富李嘉誠,淨資產高達130億美元,是世界排名22位。其他4位是香港新鴻基地產負責人郭炳湘、恆基兆業地產集團掌門人李兆基、香港新世界發展主席鄭裕彤,以及香港最大的私營地產商龔如心。 這5位均有一個共通點,那就是經營房地產。或許,你會認為這些名人榜上的富豪,有些是靠歷史因素造就財富、有些是承襲長輩打下的江山,或是家族擁有雄厚的財力與資金,現在早就已經沒有這樣的時空背景了。 如果你是這麼想的話,那麼,請先看看以下真實的房地產賺錢實例。(注意,他們都是台灣人,各自在兩岸三地靠房地產賺到大財富) 台北楊先生:買精華地段,2年帳面獲利千萬
前年開始,台灣某金融機構高階主管楊先生,開始進行一項長期投資,那就是「定時定額」買房地產。沒錯!不是買基金,而是買房地產。楊先生在2004年全球擺脫通貨緊縮的陰影後,開始在台北市精華地段進行「獵屋」行動。 他的「獵屋」標的,是被市場「低估」或「錯殺」的產品,或是在捷運站末端附近,投資總價不高、具增值潛力、可迅速轉手的小套房。 楊先生也學習大財團的「養地」精神,被他相中的房產,閒置著不出租,固定時間派人打掃,這2年他只有做一件事情,就是等待…… 支持他對房地產放手一搏的動力,就是預期2006年全球會再度籠罩在通貨膨脹的陰影下,到這一天來臨時,就是開始收網的最好時機。楊先生認為:「如果連你家後院的工廠(暗指中國),所出產的東西都要漲價了,你說,物價是不是要上漲了呢?」 果然,通膨的情勢如今是蠢蠢欲動,近2年台北市房價至少漲20%,這名高階主管2年下來,光是帳面獲利就上千萬元,他既非靠祖上庇蔭,亦非趨勢造就,而是靠獨到的「遠見」與「眼光」,賺到這一波房地產財富。
 
上海潘先生:房價、人民幣兩頭賺
由房市掀起的新財富潮,在海峽對岸更是洶湧滾動。2002年,上海徐匯區一棟預售樓盤,早上才8點多,接待中心就擠滿了1、200名排隊人潮。 這些人不是來湊熱鬧看工地秀,而是為了繳數百元保證金,領取一張號碼牌,有了這張號碼牌,才算是拿到參觀樣品屋的「門票」。 在大陸打拚10年的台商潘先生,在台灣有2次購屋經驗,縱使很不習慣看房子要排隊領號碼牌,但他還是早起拿了68號進去接待中心參觀,當天下午就訂了1套(戶)60平方米、1房1廳1衛的套房,大約折合台幣260萬元。 這不是潘先生第1次在上海買屋,幾年前他在虹橋買一間小套房,由於沒有經驗,地點挑得並不好,又到碰到沒有信譽的建商,結果2個月後只得果斷認賠5%賣出。 有了上次的經驗,這次潘先生小心翼翼地挑選,問他:「上海比台北大20多倍面積,該怎麼選?」潘先生說,只有一個方法,「就是跟著大財團走。」 當時他發現預售屋附近有港商恒隆地產,在徐匯區興建一個大型的商場──港匯廣場,再加上附近有徐家匯捷運站,鄰近徐匯中學、太平洋百貨,生活機能十分方便,心中就盤算要在這裡置產。 「去年交屋後,房價最高曾上漲近3倍,後來碰上二次宏觀調控,房價從高檔下挫20%,但是仍在成本之上,現在租給外商公司的外派員工,每月用租金來付貸款,還綽綽有餘。」 不過,已近60歲的潘先生,買屋並非看中房市短期炒作,而是長線人民幣的升值趨勢,在這個長線保護傘下的房市,未來走勢肯定是大漲小回、「錢」途無量。 香港顧小姐:9年賺港屋1倍價差及10年租金
上海潘先生和台北楊先生代表的是這一波的房市新富。回頭看1989年,一個動盪的年代,香港房市也開始蘊藏一股財富潮,等待有「膽識」的買家挖掘。 1989年大陸發生天安門事件後,富邦投信資深副總顧素華發現,港人因為即將回歸大陸,天安門事件又重挫大陸民主形象,整個香港社會籠罩在低迷氣氛中,不少人擔心回歸後,經濟會大崩盤,紛紛抛售房地產而移民國外。 當時香港因為房市不振,買房子自備款只需1成,銀行可借你9成,再加上房價重挫,對數字敏感的她,拿了計算機按一按後,發現香港的租金報酬率竟然高達10~12%(當時台灣報酬僅3.5%),這讓一向懂得選擇「高殖利率」投資工具的她,直覺嗅出:「好機會來了!」 於是,顧素華賣掉台灣房子,把資金移至香港,直到1998年,房市來到相對高點時,顧素華決定:賣香港房子,轉進上海投資。粗估9年來至少賺進1倍價差,而且還不包括近10年的租金收益。 走出1997年金融風暴及SARS陰影的香港,就像脫胎換骨般,靠著與中國更緊密的經貿關係(CEPA),地產展開一波大漲,如今已達到1997年高點的8~9成。而香港豪宅的漲勢更是凶猛,像九龍凱旋門出現每坪400多萬元台幣的新天價,比台北市豪宅至少高出3倍。 曾在香港、新加坡都有置產的上海慧智房地產諮詢總經理黃漢釗表示,懂得在2003年介入香港地產的散戶並不多,因為有實力的人,早已把資金移出、轉進中國大陸。以他個人為例,在1999年前,就把獲利雙倍的香港中檔住宅脫手,轉進中國投資。即使他把香港地產獲利了結、錢進上海,但他仍繼續在玩這場房市大競賽。
 
3大原因,掀起兩岸三地房市新財富潮
如果你不想在這場現代大富翁遊戲中缺席,但又擔心台灣房地產擁有政治風險,攤開全世界的地圖找一找,哪些地方可以「講國語嘛吔通」?哪裡的飲食文化和台灣最相近?哪裡的文字可以一看就明白?答案已經呼之欲出──就是香港與中國大陸。 每一個時代,都會創造不同的英雄,而現在有3大原因,讓你不能再忽略房地產。第1,全球恐怕再度走向通膨,房地產可以替你保值抗通膨;第2,兩岸三通已無法避免,只是時間早晚問題,三通以後你家的房子會漲、還是跌?這些都跟你的荷包息息相關;第3,中國大陸在全球經濟所占份量愈來愈重,它的未來發展不容小覷。 你想成為亞洲房市新富,就不能忽略中、港、滬的房市走勢。接下來本刊會告訴你,最早已經大賺一波的港資贏家,接下來往哪裡炒?中國實施「十一五」計畫(第11個5年計畫)可以嘉惠哪些地區?上海房市落底了嗎?台北房市會再續漲嗎?香港的高房價能夠維持多久? 只要看懂兩岸三地的房市趨勢,建立投資的正確知識、加上大膽行動,你也有機會靠著房地產,成為亞洲新富豪。 本文章由「Smart智富月刊」授權刊登,更多內容請見本期Smart智富月刊

資料來源 摘自:全球華文行銷知識庫

資料來源 :1758網誌

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